Πυρασφάλεια Ακινήτων εντός ή πλησίον Δασικών Εκτάσεων

Πυρασφάλεια Ακινήτων εντός ή πλησίον Δασικών Εκτάσεων

Τα ακίνητα που βρίσκονται εντός ή πλησίον δασικών εκτάσεων υπόκεινται σε ειδικό και υποχρεωτικό καθεστώς πυρασφάλειας και πυροπροστασίας, με αυξημένες απαιτήσεις πρόληψης και προστασίας από τον κίνδυνο πυρκαγιάς. Σύμφωνα με τον Κανονισμό Πυροπροστασίας Ακινήτων εντός ή πλησίον δασικών
εκτάσεων (ΦΕΚ 3475, τεύχος Β’, της 24-05-2023), οι ιδιοκτήτες των ακινήτων που βρίσκονται εντός ή πλησίον δασικών εκτάσεων έχουν υποχρέωση να συντάξουν μελέτες Αξιολόγησης Επικινδυνότητας και Τεχνική Έκθεση από αρμόδιο Τεχνικό Επιστήμονα και να υλοποιήσουν τα τεχνικά έργα πυροπροστασίας (μέτρα και μέσα παθητικής και ενεργητικής πυροπροστασίας).

Η συμμόρφωση με τον Κανονισμό Πυροπροστασίας Ακινήτων δεν αποτελεί απλώς τυπική υποχρέωση, αλλά κρίσιμο παράγοντα για:

  • την προστασία ανθρώπινων ζωών
  • τη διαφύλαξη περιουσιών και υποδομών
  • την αποφυγή αυστηρών διοικητικών και ποινικών κυρώσεων

Στην Ergo – Horizons αναλαμβάνουμε ολοκληρωμένα τη μελέτη, τεχνική τεκμηρίωση και υλοποίηση όλων των απαιτούμενων μέτρων πυροπροστασίας για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές αυξημένου κινδύνου.

Πυρασφάλεια Ακινήτων εντός ή πλησίον Δασικών Εκτάσεων – Νόμοι

«Σε περιοχές με αυξημένο κίνδυνο δασικών πυρκαγιών, η πυρασφάλεια δεν είναι απλώς υποχρέωση — είναι θέμα προστασίας ζωής, περιουσίας και συνέχειας της δραστηριότητας.»

Συχνές Ερωτήσεις

Ακίνητα που βρίσκονται εντός, όμορα ή σε μικρή απόσταση από δασικές ή ημι-δασικές εκτάσεις αντιμετωπίζουν αυξημένο κίνδυνο από δασικές πυρκαγιές και υπάγονται σε ειδικές απαιτήσεις πρόληψης και ετοιμότητας.
Στην κατηγορία αυτή εντάσσονται ενδεικτικά:
Κατοικίες και εξοχικά σε περιαστικές ή αγροτικές περιοχές
Επαγγελματικά ακίνητα κοντά σε δάση, άλση ή φυσικές εκτάσεις
Τουριστικά καταλύματα, αγροτουριστικές μονάδες, αποθήκες
Εγκαταστάσεις υποδομών (δεξαμενές, αντλιοστάσια, αποθήκες καυσίμων)
Η εγγύτητα σε δασική βλάστηση αλλάζει τον τρόπο προσέγγισης της πυροπροστασίας, καθώς ο κίνδυνος δεν προέρχεται μόνο από το ίδιο το κτίριο, αλλά και από το περιβάλλον του.

Ακίνητα που βρίσκονται εντός, πλησίον ή σε ζώνες επιρροής δασικών και περιαστικών δασικών εκτάσεων θεωρούνται αυξημένου κινδύνου πυρκαγιάς και εξετάζονται με ειδικό καθεστώς πρόληψης και ετοιμότητας.

Η προσέγγιση αυτή απορρέει από:

  • τον Ν. 998/1979 περί προστασίας δασών και δασικών εκτάσεων
  • το πλαίσιο πολιτικής προστασίας και πρόληψης φυσικών καταστροφών
  • τις ειδικές πυροσβεστικές διατάξεις για πρόληψη δασικών πυρκαγιών

Η εγγύτητα σε δασική βλάστηση δεν αφορά μόνο την πολεοδομία, αλλά ενεργοποιεί υποχρεώσεις πυροπροστασίας και πρόληψης.

Η πυρασφάλεια ακινήτων σε δασικές ή περιαστικές ζώνες βασίζεται σε συνδυασμό:
Κανονισμών Πυροπροστασίας Κτιρίων
Πυροσβεστικών Διατάξεων
Υποχρεώσεων πρόληψης πυρκαγιών σε υπαίθριους χώρους
Μέτρων πολιτικής προστασίας (πρόληψη – ετοιμότητα)
Το θεσμικό πλαίσιο δεν περιορίζεται μόνο στο κτίριο, αλλά επεκτείνεται:
στον περιβάλλοντα χώρο
στη βλάστηση
στην πρόσβαση πυροσβεστικών μέσων
στη δυνατότητα άμεσης κατάσβεσης ή περιορισμού εξάπλωσης πυρκαγιάς

Η πυρασφάλεια ακινήτων σε περιοχές αυξημένου δασικού κινδύνου βασίζεται σωρευτικά στα εξής:

Κεντρικοί Νόμοι & Κανονισμοί

  • Π.Δ. 41/2018 – Κανονισμός Πυροπροστασίας Κτιρίων
  • Π.Δ. 71/1988 – Κανονισμός Πυροπροστασίας Κτιρίων (ιστορική βάση)
  • Ν. 4662/2020 – Εθνικός Μηχανισμός Διαχείρισης Κινδύνων & Πολιτικής Προστασίας
  • Ν. 998/1979 – Προστασία Δασών & Δασικών Εκτάσεων

Σε δασικές περιοχές, η πυροπροστασία δεν περιορίζεται στο κτίριο, αλλά επεκτείνεται στον περιβάλλοντα χώρο και στη λειτουργία του ακινήτου.

Συνήθη προληπτικά μέτρα περιλαμβάνουν:
Καθαρισμό ξερών χόρτων, φύλλων και εύφλεκτης ύλης
Απομάκρυνση εύφλεκτων υλικών από περιμετρικούς χώρους
Δημιουργία ζώνης μειωμένης καύσιμης ύλης γύρω από το κτίριο
Διατήρηση προσβάσιμων οδεύσεων για πυροσβεστικά οχήματα
Ασφαλή αποθήκευση καυσίμων ή φιαλών υγραερίου
Τα μέτρα αυτά δεν αντικαθιστούν την πυροπροστασία του κτιρίου, αλλά λειτουργούν συμπληρωματικά, μειώνοντας δραστικά την πιθανότητα ανάφλεξης και την ταχύτητα εξάπλωσης της φωτιάς.

Νομοθετική θεμελίωση:

  • Πυροσβεστική Διάταξη 20/2024 (και προγενέστερες αντίστοιχες)
  • Αποφάσεις Πολιτικής Προστασίας για καθαρισμό οικοπέδων
  • Ν. 4662/2020 (υποχρέωση πρόληψης & ετοιμότητας)

Ενδεικτικά μέτρα που εξετάζονται:

  • Καθαρισμός βλάστησης & εύφλεκτης ύλης
  • Δημιουργία ζωνών πυροπροστασίας
  • Απομάκρυνση καυσίμων υλικών
  • Διατήρηση προσβάσεων

Τα μέτρα αυτά ελέγχονται ανεξάρτητα από το αν υπάρχει ή όχι πιστοποιητικό πυρασφάλειας κτιρίου.

Ανάλογα με τη χρήση και την κατηγορία του ακινήτου, εξετάζονται τεχνικά μέτρα όπως:
Φορητά μέσα πυρόσβεσης (κατάλληλου τύπου & θέσης)
Φωτισμός ασφαλείας και σήμανση διαφυγής
Σημεία υδροληψίας ή δεξαμενές νερού
Μόνιμα ή ημιμόνιμα μέσα κατάσβεσης
Ανθεκτικά υλικά εξωτερικών επιφανειών
Προστασία ανοιγμάτων (κουφώματα, σίτες, ρολά)
Σε ακίνητα κοντά σε δάση, ιδιαίτερη σημασία έχει: η εξωτερική όψη του κτιρίου, τα υλικά στέγης, η προστασία μπαλκονιών και προεξοχών.

Τα τεχνικά μέτρα εξετάζονται με βάση:

  • Π.Δ. 41/2018
  • ειδικές Πυροσβεστικές Διατάξεις
  • τη χρήση του ακινήτου

Συνήθη απαιτούμενα (ανά περίπτωση):

  • Φορητοί πυροσβεστήρες
  • Φωτισμός ασφαλείας
  • Σήμανση διαφυγής
  • Υδροληψίες / δεξαμενές
  • Ανθεκτικά εξωτερικά υλικά

Σε δασικές περιοχές, δίνεται ιδιαίτερη βαρύτητα:

  • στην εξωτερική όψη
  • στη στέγη
  • στα ανοίγματα
  • στις προεξοχές

Η δυνατότητα προσέγγισης και επέμβασης είναι κρίσιμη σε περιπτώσεις δασικής πυρκαγιάς.
Εξετάζονται:
Πλάτος και βατότητα οδών πρόσβασης
Δυνατότητα αναστροφής πυροσβεστικών οχημάτων
Ορατή και σαφής σήμανση του ακινήτου
Ελεύθερη πρόσβαση σε υδροληψίες
Εφεδρικές λύσεις σε περίπτωση διακοπής ρεύματος ή ύδρευσης
Η επιχειρησιακή ετοιμότητα δεν αφορά μόνο τις Αρχές, αλλά και την προετοιμασία του ίδιου του ακινήτου.

Η δυνατότητα επέμβασης αποτελεί νομική απαίτηση στο πλαίσιο πολιτικής προστασίας.

Νομοθετική βάση:

  • Ν. 4662/2020
  • Οδηγίες Πυροσβεστικού Σώματος
  • Κανονισμοί πρόσβασης σε επικίνδυνες ζώνες

Εξετάζονται:

  • Οδοί πρόσβασης
  • Σήμανση ακινήτου
  • Υδροληψίες
  • Εφεδρικές λύσεις (ρεύμα/νερό)

Η έλλειψη πρόσβασης μπορεί να θεωρηθεί επιβαρυντικός παράγοντας ευθύνης.

Η πυρασφάλεια διαφοροποιείται ανάλογα με τη χρήση:
Κατοικίες
Έμφαση στην πρόληψη και στην αυτοπροστασία
Σαφείς οδηγίες εκκένωσης
Βασικός εξοπλισμός άμεσης επέμβασης
Επαγγελματικοί χώροι
Υποχρεώσεις βάσει χρήσης
Τεκμηρίωση μέτρων πυρασφάλειας
Εκπαίδευση προσωπικού
Τουριστικά καταλύματα
Αυξημένες απαιτήσεις λόγω φιλοξενούμενων
Σαφείς οδεύσεις διαφυγής
Σχέδιο διαχείρισης έκτακτης ανάγκης
Σε όλες τις περιπτώσεις, η εγγύτητα σε δασική έκταση αυξάνει το επίπεδο προσοχής και τεκμηρίωσης.

ΧρήσηΝομική Βάση
ΚατοικίεςΠ.Δ. 41/2018 + Πολιτική Προστασία
ΕπιχειρήσειςΠιστοποιητικό Πυρασφάλειας + Π.Δ.
ΤουριστικάΠ.Δ. 41/2018 + ειδικές Υ.Α.

📌 Η παρουσία τρίτων (πελάτες, φιλοξενούμενοι) αυξάνει τις υποχρεώσεις τεκμηρίωσης.

Η πυρασφάλεια ακινήτων εντός ή πλησίον δασικών εκτάσεων:
δεν αντιμετωπίζεται με μία “τυπική λύση” εξαρτάται από το περιβάλλον, τη χρήση και τη μορφολογία απαιτεί συνδυασμό πρόληψης, τεχνικών μέτρων και ετοιμότητας Η οριστική αξιολόγηση και ο καθορισμός μέτρων: γίνεται κατά περίπτωση βασίζεται σε ισχύουσα νομοθεσία και οδηγίες προϋποθέτει τεχνική διερεύνηση και, όπου απαιτείται, αυτοψία.

Νομοθετικό πλαίσιο:

  • Κανονισμός Πυροπροστασίας Ακινήτων εντός ή πλησίον δασικώνεκτάσεων (ΦΕΚ 3475, τεύχος Β’, της 24-05-2023).

Περιλαμβάνει:

  • Σύνταξη μελέτης αξιολόγησης επικινδυνότητας (Έντυπο αξιολόγησης επικινδυνότητας)
  • Σύνταξη τεχνικής έκθεσης μέτρων και ενεργειών από αρμόδιο μηχανικό.
  • Υλοποίηση – εγκατάσταση όλων των απαιτούμενων μέτρων και μέσων πυροπροστασίας
  • Καταχώρηση στο ειδικό μητρώο (Δήμος ή/και ηλεκτρονική πλατφόρμα).

Η άγνοια ή η μη εφαρμογή μέτρων δεν αίρει ευθύνες.

Η πυρασφάλεια ακινήτων σε δασικές περιοχές:

  • Δεν καλύπτεται από μία μόνο διάταξη
  • Απαιτεί συνδυαστική εφαρμογή νόμων
  • Καθορίζεται κατά περίπτωση

Ο ακριβής προσδιορισμός μέτρων γίνεται:
1. Με τεχνική αξιολόγηση
2. Με βάση τη χρήση & το περιβάλλον
3. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία

Ποια ακίνητα υπάγονται στις απαιτήσεις Πυρασφάλειας

Οι υποχρεώσεις πυροπροστασίας αφορούν όλα τα δομημένα ακίνητα που βρίσκονται:

  • εντός δασών ή δασικών εκτάσεων
  • σε αναδασωτέες ή χορτολιβαδικές περιοχές
  • εντός ή πλησίον περιαστικού πρασίνου
  • σε ακτίνα έως 300 μέτρων από τα όρια των παραπάνω εκτάσεων
  • εντός πάρκων και αλσών πόλεων ή οικιστικών περιοχών

Οι υποχρεώσεις βαρύνουν:

  • ιδιοκτήτες
  • επικαρπωτές
  • μισθωτές ή υπομισθωτές των ακινήτων

Μελέτη Αξιολόγησης Επικινδυνότητας Ακινήτου

Η διαδικασία πυρασφάλειας ξεκινά με τη Μελέτη Αξιολόγησης Επικινδυνότητας, η οποία εκπονείται από αρμόδιο τεχνικό επιστήμονα και συντάσσεται βάσει συγκεκριμένων κριτηρίων.

Η μελέτη περιλαμβάνει:

  • ανάλυση της θέσης του ακινήτου σε σχέση με τη δασική έκταση
  • αξιολόγηση της πρόσβασης πυροσβεστικών οχημάτων
  • καταγραφή διαθέσιμων σημείων υδροληψίας
  • εξέταση του δομημένου περιβάλλοντος και της πυκνότητάς του
  • κατηγοριοποίηση του ακινήτου ως προς τον βαθμό επικινδυνότητας

Η αξιολόγηση αυτή συντάσσεται άπαξ, εκτός αν μεταβληθούν κρίσιμες παράμετροι που επηρεάζουν το επίπεδο κινδύνου.

Τεχνική Έκθεση Πυροπροστασίας & Προτεινόμενα Μέτρα

Με βάση τα αποτελέσματα της αξιολόγησης, συντάσσεται Τεχνική Έκθεση Πυροπροστασίας, η οποία καθορίζει αναλυτικά όλα τα απαιτούμενα μέτρα και μέσα.

Η τεχνική έκθεση περιλαμβάνει:

  • περιγραφή του ακινήτου και της θέσης του
  • τεκμηρίωση της κατηγορίας επικινδυνότητας
  • καθορισμό προληπτικών μέτρων
  • προσδιορισμό μέτρων παθητικής πυροπροστασίας
  • προσδιορισμό μέσων ενεργητικής πυροπροστασίας
  • συστάσεις για σχέδιο προετοιμασίας και εκκένωσης

Τα μέτρα προσαρμόζονται αποκλειστικά στις ιδιαιτερότητες του ακινήτου και δεν εφαρμόζονται με γενικευμένο τρόπο.

Υλοποίηση Μέτρων Πυροπροστασίας σε Δασικές Περιοχές

Αναλαμβάνουμε την πλήρη υλοποίηση των προβλεπόμενων τεχνικών έργων, τα οποία μπορεί να περιλαμβάνουν:

  • καθαρισμό και διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου
  • δημιουργία αντιπυρικών ζωνών
  • παθητικά μέτρα προστασίας κτιρίου
  • εγκατάσταση συστημάτων ενεργητικής πυροπροστασίας
  • βελτίωση προσβασιμότητας και σημείων υδροληψίας

Η εφαρμογή των μέτρων είναι υποχρεωτική εκ του νόμου και αποτελεί βασικό στοιχείο συμμόρφωσης.

Δήλωση Εφαρμογής & Καταχώριση στο Ειδικό Μητρώο

Μετά την ολοκλήρωση των μέτρων:

  • ο ιδιοκτήτης προβαίνει σε δήλωση εφαρμογής
  • πραγματοποιείται καταχώριση στο Ειδικό Μητρώο (Δήμος ή/και ηλεκτρονική πλατφόρμα)

Η καταχώριση αποτελεί απαραίτητη προϋπόθεση για τη νομική συμμόρφωση του ακινήτου.

Σε περίπτωση μη τήρησης των απαιτήσεων:

  • επιβάλλονται διοικητικές και ποινικές κυρώσεις
  • προβλέπονται πρόστιμα από 1.000 € έως 54.000 €
  • τα πρόστιμα αποτελούν έσοδο του οικείου Δήμου

Ολοκληρωμένη Υποστήριξη για Ιδιώτες & Επαγγελματίες

Η υπηρεσία απευθύνεται σε:

  • ιδιοκτήτες κατοικιών σε δασικές ή ημι-δασικές περιοχές
  • επαγγελματικά ακίνητα εκτός σχεδίου
  • τουριστικά καταλύματα κοντά σε δάση
  • επενδυτές και διαχειριστές ακινήτων

Αναλαμβάνουμε:

  • αυτοψία και τεχνική αξιολόγηση
  • σύνταξη μελετών και τεχνικών εκθέσεων
  • υλοποίηση μέτρων πυροπροστασίας
  • πλήρη καθοδήγηση έως την τελική καταχώριση

Επικοινωνήστε μαζί μας

Το ακίνητό σας βρίσκεται εντός ή κοντά σε δασική έκταση;
Επικοινωνήστε μαζί μας για υπεύθυνη τεχνική αξιολόγηση και πλήρη συμμόρφωση με τις απαιτήσεις πυρασφάλειας.

Προσφορά