Αλλαγές χρήσεων
Αλλαγές Χρήσεως Κτιρίων – Ολοκληρωμένες Υπηρεσίες & Άδειες Αλλαγής Χρήσης
Η αλλαγή χρήσεως ενός κτιρίου αποτελεί μία από τις πιο σύνθετες διαδικασίες που μπορεί να χρειαστεί ένας ιδιοκτήτης, είτε αφορά τη μετατροπή ενός καταστήματος σε κατοικία, είτε την προσαρμογή ενός επαγγελματικού χώρου σε νέα δραστηριότητα. Με την ισχύουσα νομοθεσία και τις απαιτήσεις της πολεοδομίας, η σωστή προετοιμασία και η πλήρης μελέτη είναι το θεμέλιο για μια επιτυχημένη και νόμιμη αλλαγή χρήσης.
Η εταιρεία μας αναλαμβάνει όλη τη διαδικασία από το πρώτο στάδιο μέχρι την τελική έγκριση, προσφέροντας ένα ολοκληρωμένο σύνολο υπηρεσιών για ιδιώτες, επενδυτές και επαγγελματίες που θέλουν να μετατρέψουν τον χώρο τους σύμφωνα με τις ανάγκες τους.
Τι Είναι η Αλλαγή Χρήσης Κτιρίου;
Αλλαγή χρήσεως σημαίνει ότι ο χώρος πρόκειται να λειτουργήσει με διαφορετικό τρόπο από αυτόν που αναγράφεται στην άδεια δόμησης.
Παραδείγματα:
- Κατάστημα → Κατοικία
- Αποθήκη → Κατοικία
- Γραφείο → Airbnb / Τουριστική κατοικία
- Ισόγειο → Κατάστημα
- Βιοτεχνικός χώρος → Εμπορικό κατάστημα
Αν ο νέος τρόπος χρήσης διαφέρει ουσιαστικά από τον παλιό, απαιτείται άδεια αλλαγής χρήσης από την αρμόδια πολεοδομία.
Πότε Απαιτείται Άδεια Αλλαγής Χρήσης;
Σύμφωνα με τη νομοθεσία, άδεια απαιτείται όταν:
- αλλάζει ο τρόπος λειτουργίας του χώρου
- διαφοροποιείται η κατηγορία χρήσης (π.χ. κατοικία → επαγγελματικός χώρος)
- υπάρχει ανάγκη για ενισχύσεις ή μελέτη στατικότητας
- απαιτούνται νέες ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες
- μετατρέπεται χώρος για εγκατάσταση υγειονομικού ενδιαφέροντος (καφέ, εστιατόριο κ.λπ.)
Σε κάποιες περιπτώσεις εφαρμόζεται ΕΕΜΚ (Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας), όμως οι περισσότερες αλλαγές χρήσης απαιτούν πλήρη άδεια δόμησης.
Υπηρεσίες που Αναλαμβάνουμε
Παρέχουμε ένα συγκροτημένο πακέτο υπηρεσιών ώστε ο ιδιοκτήτης να μην χρειάζεται να ασχοληθεί με τη γραφειοκρατία ή τις πολεοδομικές λεπτομέρειες.
1. Αυτοψία & Αξιολόγηση Χώρου
- Έλεγχος άδειας δόμησης
- Καταγραφή υφιστάμενης κατάστασης
- Έλεγχος στατικότητας (όπου απαιτείται)
- Εκτίμηση δυνατοτήτων νέας χρήσης
2. Σύνταξη Μελετών
- Αρχιτεκτονική μελέτη
- Μελέτη στατικότητας (αν χρειαστεί)
- Ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες
- Ενεργειακή αναβάθμιση όπου απαιτείται
3. Προετοιμασία Φακέλου & Κατάθεση στην Πολεοδομία
- Συγκέντρωση δικαιολογητικών
- Επικοινωνία με υπηρεσίες
- Ηλεκτρονική υποβολή φακέλου
- Παρακολούθηση και επίλυση τυχόν παρατηρήσεων
4. Τελική Έγκριση & Νομιμοποίηση Χώρου
Μετά την έγκριση, ο χώρος αποκτά νέα νόμιμη χρήση και μπορεί να λειτουργήσει χωρίς κίνδυνο προστίμων ή κυρώσεων.
Αλλαγή Χρήσης Καταστήματος σε Κατοικία
Πρόκειται για μία από τις πιο δημοφιλείς κατηγορίες αλλαγής χρήσης. Πολλοί ιδιοκτήτες επενδύουν σε ισόγεια καταστήματα με σκοπό να τα μετατρέψουν σε κατοικίες ή τουριστικά καταλύματα (Airbnb).
Οι βασικές ανάγκες που εξετάζουμε:
- απαιτήσεις φωτισμού & αερισμού
- είσοδος – πρόσβαση
- υδραυλικές εγκαταστάσεις για κουζίνα & μπάνιο
- προϋπολογισμός και μελέτη μετατροπής
Η ομάδα μας αναλαμβάνει τόσο τη μελέτη όσο και την ανακαίνιση του νέου χώρου.
Αλλαγή Χρήσης Επαγγελματικού Χώρου
Πολύ συχνή περίπτωση αποτελεί η αλλαγή χρήσης σε:
- ιατρείο
- γραφείο λογιστή
- χώρο αισθητικής
- κατάστημα λιανικής
- χώρους υγειονομικού ενδιαφέροντος
Σε αυτές τις αλλαγές εφαρμόζονται ειδικοί κανονισμοί και υγειονομικές διατάξεις, γι’ αυτό και απαιτείται εξειδικευμένη μελέτη.
Κόστος Αλλαγής Χρήσης Κτιρίου
Το κόστος εξαρτάται από:
- την πολεοδομική κατηγορία
- τις στατικές απαιτήσεις
- το αν χρειάζονται επιπλέον μελέτες
- την πολυπλοκότητα του νέου χώρου
Παρέχουμε αναλυτική προσφορά μετά την αυτοψία και συντάσσουμε πλήρη οικονομική μελέτη πριν την έναρξη.
Διαδικασία Αλλαγής Χρήσης – Βήμα προς Βήμα
- Επικοινωνία & ενημέρωση
- Αυτοψία στον χώρο
- Τεχνική αξιολόγηση
- Σύνταξη μελετών
- Υποβολή φακέλου στην πολεοδομία
- Έγκριση άδειας
- Εργασίες ανακαίνισης (αν απαιτούνται)
- Ολοκλήρωση – Παράδοση φακέλου
Η ομάδα μας μπορεί να ολοκληρώσει την αλλαγή χρήσης ακόμη και σε 30–45 ημέρες, ανάλογα με την πολυπλοκότητα του έργου.
Γιατί να Επιλέξετε Εμάς
- 20+ έτη εμπειρίας
- Ταχύτητα στον χειρισμό πολεοδομιών
- Απόλυτη διαφάνεια κόστους
- Ολοκληρωμένες υπηρεσίες μελέτης + ανακαίνισης
- Υψηλό ποσοστό επιτυχίας έγκρισης φακέλων
Αναλαμβάνουμε όλη τη διαδικασία ώστε να μην χρειαστεί να ασχοληθείτε καθόλου με χρονοβόρα έγγραφα ή παραστατικά.
Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)
Επικοινωνήστε Μαζί Μας – Ζητήστε Προσφορά
Αν σχεδιάζετε να κάνετε αλλαγή χρήσης στο ακίνητό σας, επικοινωνήστε μαζί μας για να αξιολογήσουμε δωρεάν τον χώρο και να σας προτείνουμε την καλύτερη λύση.
Αναλαμβάνουμε σε όλη την Αττική.